Zakup działki budowlanej

Witam
Kupuję działkę
Jakie dokumenty* potrzebuje, "ja" jako kupujący.
A jakie dokumenty* powinien załatwić sprzedający.
Jestem w niemczech,umowę przedwstępną/wstępną mam podpisaną.
Nie wiem tylko ile czasu mi to zajmie.Urlopu już za dużo nie dostane.
THX za wszelkie odpowiedzi / podpowiedzi

pzdr.Marek

* dokumenty,plany,mapki itp,itd

dostarczenie wszelkich papierów wymaganych przez notariusza a związanych z nabywaną działką zwyczajowo leży po stronie sprzedającego.

Księgę Wieczystą, o ile jest po migracji, polecam sprawdzić samemu nawet chwilę przed aktem:
wgląd eKW
jeśli nie ma w systemie (stary nr KW) robić wgląd w Sądzie w dniu aktu. Na akcie podpisujesz, że zapoznałeś się z treścią KW i działką, więc trzeba dmuchać na zimne

czas jaki potrzebujesz do przeniesienia własności to 1h, tyle trwa akt. Sprzedający przed aktem skompletuje dokumenty w 2-3h.


...a z porad praktycznych, to tak na szybkiego bo o tym to całe książki piszą:

- czy właściciel działy nie ma długów/ zobowiązań/ komornika na głowie/ jeśli dostał w spadku czy opłacił US/ jeśli sprzedaje kilka działek czy cena już z VATem, jeśli bez to co z VATem który z czasem (US) niewątpliwie się pojawi
- czy działa ma dostęp do drogi publicznej/ media czy umowy czy warunki jeśli tak czy nadal ważne / czy są służebności/ czy jest plan zagospodarowania/ jeśli nie jak sąsiedztwo (odległość)/ czy jest WZ/ czy sprawdził Gminę/ miasto czy nie planują obok obwodnicy/ wysypiska/ produkcji/ strefy
- czy zrobiłeś badanie geologiczne gruntu - ze 2 odwierty to absolutna podstawa (!)
- czy pomyślał o projekcie domu - czy spełnia warunki z planu, ew. czy się zmieści w wyznaczone linie zabudowy by nie było to problemem za kolejne "5min" (zazwyczaj po 3m od granic, 5m od dróg)

i takie tam dyrdymały.


[ wiadomość edytowana przez: 7gsi dnia 2011-09-28 22:56:50 ]

Poczekaj, aż Ci mapy zmigrują do komputera, to może się okazać, że dobrych kilka metrów kwadratowych budynku, który miał być w granicy w rzeczywistości stoi na sąsiedniej działce.

Dziadek się spisał
Dowiedział się co i jak i pozałatwiał.
Tz. wnioski złożył i czekamy na mapki,wypisy i wyrysy itp.
W środe ma mieć wszystko

Pożyjemy zobaczymy

pzdr.Marek

To teraz chłopie zacznie sie większa kołomyja z przyłączami, pozwoleniami na budowe domu,warunkami zabudy.Ja osobiście mam problem z tym ostatnim,w okresie między kupnem działki a rozpoczęciem budowy nastąpiłu zmiany na rzecz gminy i poszerzenia drogi.Według planów,mają być zabrane 5 metrów działki,w związku z czym chałupa teraz stoi za blisko przyszłych granic działki. Osobiście nikt nie wierzy,aby gmina zrefundowała to mieszkańcom,poprowadziła na nowo media,gaz,prądy itp.Ogólnie to maczając sie w budowlanke poznasz smak kolejnych absurdalnych przepisów.

Szczerze,sprawe odbioru budynku łatwie za serdeczny "uścisk" ręki.Nie mam ochoty oglądać "szarych panów" latających mi z laserem po działce.Ostatnio zrobiłem sie nerwowy.

Dobra,już czas na walkę z papierami.

Od czego mam zacząć ?
Woda,prąd,gaz w ulicy.
Do jakiej instytucji najpierw uderzyć ?

pzdr.Marek


[ wiadomość edytowana przez: MarekV6 dnia 2012-01-08 18:28:37 ]

Cytat:

2012-01-08 22:08:07, 7gsi pisze: od dostawców w/w wody, prądu i gazu. Która pierwsza, nie ma znaczenia zapewne najpierw odwiedzisz Sąd KW po aktualny odpis KW, no i geodezję, po aktualne mapki - załączniki do wniosków o ile są wymagane w Twoich stronach. ...no to do usłyszenia za jakiś miesiąc - dwa

Tak jak 7gsi pisze, tylko że może najpierw przejdź się do wody, prądu i gazu i dowiedz się jakich dokumentów - załączników będziesz potrzebował (ważne - pytaj czy może być kopia czy oryginał, bo u mnie sk..le z prądu chcieli oryginały) do wniosków o warunki podłączenia. Jak się zorientujesz to wtedy idziesz do Sądu po wypis z KW (jak masz tam już wszystko w wersji elektronicznej to wypis dostaniesz zapewne od ręki), do geodezji po wypis z rejestru gruntów i mapę 500tkę na którą naniosą Ci później wytyczne do projektu.
Te dokumenty generalnie ważne są 3 miesiące i jak sprawy będą szły dłużej to może będziesz musiał pobierać je drugi raz. Na pewno do projektów przyłączy będziesz potrzebował map do celów projektowych, a to już musi Ci przygotować geodeta i to kosztuje ekstra.
Także radzę Ci, każdy oryginał z sądu czy geodezji możesz w ciemno kopiować w 5 kopiach, ile więcej to sobie policz.
Potencjalnych projektantów przyłączy możesz już szukać od początku bo często zdarza się, że mają oni "chody" i pomogą pchnąć wnioski o warunki przyłączenia i obejść/rozwiązać ewentualne problemy o których narazie nie myślisz.

Piszę to na podstawie mojej lokalizacji także może się to różnić u Ciebie - w zakładzie energetycznym podpisując umowę o przyłączenie określasz projektanta i wykonawcę przyłącza, u mnie tzw. typy umów U1 (zakład projektuje i wykonuje), U2 (ty projektujesz, zakład wykonuje), U3 (ty projektujesz i wykonujesz). U mnie przy umowie U1 czekałbym wg nich jakieś 2 lata na przyłącze... także zorientuj się jak u Ciebie to by wyglądało. A najlepiej na czas budowy, przynajmniej początek, jak już masz obok sąsiadów normalnie mieszkających to dogadaj się z nimi na korzystanie z prądu od nich
bo taryfa tzw. budowlana to w przypadku domów jednorodzinnych to zwykłe bandyctwo.

no to masz fuksa, bo u nas sam akt nie wystarcza - i wszędzie patrzą na daty, jak starsze niż kilka tyg - wysyłają po resztę papierologii

cieszyć się!